Телефон/факс: 8 (8412) 52-33-94

440600 г.Пенза ул.Октябрьская, д.6

Наши новости

Город Спутник давно стал достопримечательностью Пензы.

Среди предприятий, чье имя в День России появилось в обновленной Галерее славы и почета Пензенской области, – компания «Термодом». Это заслуга не только коллектива, но и генерального директора Рафика Ибрагимова.

Причем, компания уже не раз удостаивалась этой чести, что совершенно справедливо, поскольку город Спутник давно стал достопримечательностью Пензы.

Поздравив Рафика Анверовича с очередным достижением, мы задали ему несколько вопросов накануне «великого перелома» – вступления в силу новых правил долевого строительства.

– Грядет 1 июля. Ощущение такое, что отрасль сильно просядет. Ну, по всем логическим выкладкам. Уже в 2018-м объемы снизились на 5 процентов по сравнению с 2017 годом, хотя тогда, как говорится, ничто не предвещало, а теперь впереди – такие глобальные перемены. Но удивляет, что выступления министра, на мой взгляд, чересчур спокойные, исполненные излишнего оптимизма, мол, все под контролем…

– Ну, министр есть министр…На самом деле отрасль проходит жесточайший кризис, наблюдается огромный спад в производстве строительных материалов, цемента, щебня, сокращаются рабочие места в связи с тем, что объемов нету. Из-за перехода на эскроу-счета будущие дома мало закладываются, потому что сама система не подразумевает, как раньше было, поточного метода строительства. Кроме того, чтобы предприятию открыть финансирование следующего дома, нужно вложить 15-20 процентов собственных средств, а на это, естественно, у многих предприятий нет денег. Поэтому в 2020-2021 годах я как профессионал предполагаю большой провал в сдаче квадратных метров. Соответственно, может возникнуть дефицит жилья, а, значит, и рост цен.

– Уже региональный министр в одном из интервью предположил, что при новых правилах с рынка могут уйти до 30 процентов застройщиков. Вас это может коснуться?

– У нас большой запас прочности, есть заделы в сданных домах и непроданные квартиры. Но на будущее мы закладываем дома не в тех объемах, как хотелось бы. Мы в 2014 году выходили в месяц на объем 45 этажей, или 24 тысячи кв. м в каркасе. Сейчас мы делаем 5-6 этажей. Конечно, это очень мало.

– Доводилось слышать в неформальной беседе, что даже если отрасль сейчас полностью остановится, в Пензенской области скопилось столько нераспроданных квартир, что их хватит на 10 лет продаж. Ваши комментарии?

– Я считаю, что это неправда, потому что потребность в жилье огромная. Молодых семей и просто людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, достаточно много. А вот ипотека пока не всем по зубам, и хорошо, что областное правительство приняло решение о субсидировании процентной ставки, это простимулирует спрос. Но, тем не менее, этого все равно не достаточно. Спрос велик, но покупная способность этого спроса очень низкая. Строительная отрасль – единственная, наверное, которая за последние годы пережила столько экспериментов…В общем, тяжело.

– А если отрасль все же начнет проваливаться, нельзя ли вернуть ситуацию с введением эскроу-счетов назад?

– Не знаю. Я думаю, что когда принималось решение об эскроу-счетах, с профессионалами эта ситуация не обсуждалась. Вернее, обсуждалась, наверное, но это была, видимо, небольшая группа крупнейших столичных производителей-строителей, у которых огромный запас прочности, и у которых неоспоримое преимущество – спекулятивная цена. В Москве и Санкт-Петербурге затраты немногим больше, чем у нас,

но цены на квартиры там зашкаливают. А мы здесь работаем на грани рентабельности. По всей видимости, они и пролоббировали этот закон, чтобы убрать вот это низкое и среднее звено конкурентов.

– Вы крупнейший застройщик в Пензенской области. Были ли вы на Санкт-Петербургском экономическом форуме, где, в том числе, обсуждалась стратегия развития строительной отрасли?

– Нет, но я следил за его работой, смотрел сообщения.

– А у вас есть какие-то предложения, советы? Если представить, что вы встретились бы с президентом, о чем, быть может, вы его попросили бы?

– Я бы попросил его встретиться с профессиональными строителями, но не московскими и санкт-петербургскими, а региональными – буквально на десять минут. И мы высказали бы свое мнение – как дальше развивать строительство жилья и в целом индустрии.

Анжела Бокарева

Фото автора и termodom-pnz.ru

                         

Контактная информация:

Адрес: 440600 г.Пенза ул.Октябрьская 6. 

тел.: (8412)66-03-56, 52-33-94, 52-30-64,

e-mail: np-sps2010@rambler.ru \ soyuz.stroitelej@bk.ru