Телефон/факс: 8 (8412) 52-33-94

440600 г.Пенза ул.Октябрьская, д.6

Наши новости

Наши новости (611)

Ассоциация пензенских строителей и газета «Строитель» от всей души поздравляет Рафика Анверовича Ибрагимова с присвоением ему звания «Почетный гражданин Пензенской области

На сессии Законодательного Собрания депутаты единодушно поддержали присвоение почетного звания генеральному директору ООО ПКФ «Термодом» Рафику Ибрагимову.

Рафик Анверович Ибрагимов – генеральный директор общества c ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Термодом». Уроженец поселка Золотаревка Пензенского района.

Вся его трудовая биография связана со строительной сферой. Компания «Термодом», которую он возглавляет сегодня, реализует один из самых ярких строительных проектов области – город «Спутник». Он по праву считается визитной карточкой региона и образцом комплексной застройки, инфраструктура которого разрабатывается с учетом пожеланий жителей.

На сегодняшний день в Спутнике введено в эксплуатацию 812 тыс. кв. метров жилья. Здесь построены детские сады, школа, поликлиника, ФОК с бассейном, организованы площадки для проведения культурно-массовых мероприятий.

«Термодом» – социально ответственная компания. Она строит жилье для детей-сирот, участвует в решении проблем обманутых дольщиков, достраивает незавершенные объекты, ведет активную благотворительную деятельность», – подчеркнул председатель Законодательного Собрания Валерий Лидин, представляя кандидата.

За многолетний добросовестный труд, успехи в профессиональной деятельности Рафик Ибрагимов отмечен многочисленными наградами. В 2014 году ему присвоено звание «Заслуженный строитель Пензенской области», а в 2018 – «Заслуженный строитель Российской Федерации».

Кандидатура Рафика Ибрагимова обсуждалась и была одобрена на заседаниях всех комитетов. За присвоение ему звания «Почетный гражданин Пензенской области» депутаты проголосовали единогласно.

Ассоциация пензенских строителей и газета «Строитель» поздравляет многоуважаемого Рафика Анверовича с присвоением ему почетного звания, радуется этому событию вместе со всеми жителями красивейшего микрорайона Город Спутник, впечатление от которого лучше всего описывается словами из песни: «Под небом голубым есть город золотой».

Мы желаем виновнику торжества много-много творческих и физических сил – чтобы он и впредь восхищал жителей Пензенской области и всей России своими архитектурными и градостроительными проектами.

Рафик Анверович открыл нам другую Пензу – нарядную, оптимистичную, современную, и задал высокие каноны жилищного строительства ХХI века!

                                           
[...]

Read more 0

Реальность заставляет

Минстрой России предлагает отменить для застройщиков, перешедших на эскроу-счета, необходимость получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС). Изменения в действующее законодательство могут быть внесены уже в осеннюю сессию.

Об этом сообщает сайт Минстроя, который цитирует замглавы ведомства Никиту Стасишина.

Сообщается, что на сегодняшний день порядка 790 застройщиков страны перешли на строительство жилья со способом привлечения средств граждан через механизм счетов эскроу хотя бы в одном своем проекте. Общая площадь таких проектов составляет около 20 млн кв м. Это всего лишь шестая часть от всех проектов, находящихся в строительстве, а общее число застройщиков в России составляет 3833.

По словам Никиты Стасишина, в настоящее время для привлечения средств дольщиков в определенный проект, все девелоперы должны получать заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ). ЗОС необходимо получать как компаниям, получающим деньги дольщиков напрямую, так и тем, кто перешел на счета эскроу.

– Сейчас мы считаем эту меру избыточной. Когда поправки принимали в весеннюю сессию, было принято решение оставить необходимость получения заключения о соответствии по счетам эскроу еще на два года. Сегодня практика показала, что два года – это много. Возможно уже в осеннюю сессию мы будем вносить изменения, чтобы отменить заключение о соответствии на привлечение средств граждан во всех регионах. Исключением сможет стать Москва, если региону это будет необходимо», – заявил Никита Стасишин.

Замминистра отметил, что если новостройка возводится на деньги банка, а средства дольщиков защищены на счетах эскроу, то требования о получении заключения о соответствии становится избыточным и тормозит выдачу кредитов. «Порой банки готовы выдать проектное финансирование, но у них условие - получение ЗОС», – добавил он. Отмена необходимости получать ЗОС, должно в том числе упростить застройщикам получение банковского финансирования.

Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев заявлял, что перечень требований к застройщикам после их перехода на работу с эскроу-счетами будет сокращен.

[...]

Read more 0

«Российская газета» решилась произнести это вслух: стройки в стране в ближайшие месяцы встанут

 

«РГ», официальный орган правительства Российской Федерации, давая экспертный обзор хода реформы в строительной отрасли, решилась громко произнести то, о чем уже давно говорят между собой вполголоса региональные застройщики: проектное финансирование может затормозить строительство в малых городах.

Хотя банкиры, пишет издание, восприняли реформу в целом положительно. Но даже глава Центробанка Эльвира Набиуллина признает, что внедрение новых правил идет не просто.

На встрече с главой государства 24 сентября Эльвира Набиуллина привела «говорящие» цифры: из 95 уполномоченных банков хотят работать с эскроу только 39. Ни у банков, ни у застройщиков не хватает опыта проектного финансирования: 80 процентов строительных компаний до этого практически не пользовались кредитами. Кроме того, банки рассматривают заявки в среднем 67 дней, что дольше рекомендованных 45-ти.

В итоге на начало сентября из 120 миллионов квадратных метров в стране около 57 процентов достраивались по старой схеме, еще по 30 процентам девелоперы колебались, в какую сторону двинуться.

Но все эти обтекаемые формулировки в начале текста, на наш взгляд, служат лишь прелюдией для того, что на самом деле хотели сказать авторы статьи.

А сказать они хотели то, что сформулировано руководителем «Гильдии строителей Урала» Вячеславом Трапезниковым.

– При «старом режиме» успешно построили сотни квадратных метров, состоялись десятки строительных компаний. Обманутые дольщики - это лишь доля процента от числа новоселов, но пресса не пишет о счастливых семьях. Эскроу сильно меняют экономику, фактически это налог в пользу банков, плата отрасли и покупателей жилья за пресловутую безопасность. Думаю, 2,5-5 тысяч рублей к себестоимости метра прибавится. Часть оплатит клиент, часть изымется из прибыли застройщиков, – прогнозирует Трапезников. По его мнению, головокружение от успехов пройдет уже через год, когда «вымоется» с рынка объем жилья, возведенного до эскроу, и начнут останавливаться стройки в городах, экономически более слабых, чем Екатеринбург.

Кроме миллионников, нигде больше рентабельность не позволит успешно вести проектное финансирование.

Далее уважаемое издание приводит данные свердловского губернатора Евгения Куйвашева о том, что уже зафиксированы случаи отказов банков застройщикам, у которых, как ни странно, с финансовой устойчивостью все хорошо.

Причина в том, что в разрешениях на строительство дома указывается срок 15-20 месяцев, а подключение к сетям регулируется регламентами ресурсоснабжающих организаций, по которым максимум - 24 месяца. Конечно, энергетики проложить сети могут и раньше, но в контрактах стараются подстраховаться. А для банков это дополнительный риск. Проблему донесли и до депутатов Госдумы, и до Минстроя РФ, но вряд ли следует ожидать моментального изменения нормативной базы.

- Для тех, кто начнет проект после 1 октября, выбора уже нет - только эскроу. Возможно, будет трудно, и риск заложат в цену квадрата, - рассуждает замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков.

- С рентабельностью 5-7 процентов одобрение банков не получить, они хотят не меньше 18-ти. В Екатеринбурге выживут практически все застройщики, но небольшие компании уже не смогут стартовать с новыми проектами. А дальше - новый мир, где прайсы на жилье утверждаются банками. Похмелье для городов со слабым потребительским спросом наступит очень скоро, и оно будет болезненным. В целом реформа откатится назад, - предрекает Трапезников.

По данным Уральской палаты недвижимости, сейчас в Екатеринбурге и окрестностях строится 3,1 миллиона квадратных метров - рекорд за всю историю рынка. К ним надо прибавить еще 1,5 миллиона, на которые выданы разрешения - "страх" перед эскроу

вынудил девелоперов в 2018 году запастись проектами впрок. Но если в мэрии считают, что обеспечили задел года на два, то предприниматели просят не обольщаться: не факт, что эти квадраты в ближайшее время поступят в продажу. Каждая локация имеет свой объем: вводится столько жилья, сколько потребляется, а не сколько разрешено.

Изменения на рынке уже начались. Так, в Перми крупный бизнес начал целиком, вместе с проектами, скупать компании поменьше, у которых нет средств, чтобы пройти экспертизу банка. В Калининграде застройщики разного масштаба решились на эксперимент без эскроу: они объединились и будут реализовывать проекты совместно за счет собственных средств.

[...]

Read more 0

Минстрой РФ внес изменения в нормативно-технические документы по проектированию социальных объектов

 

Теперь, как и 70 лет назад, можно строить пятиэтажные школы. А до недавнего времени высота школьных зданий не могла превышать четыре этажа (такие правила действуют с 1 сентября 2011 года).

Но пятый этаж из-за ограничений требований пожарной безопасности не должен использоваться под классы, здесь разместятся учительские, лаборатории, медпункты. Актовые залы теперь можно делать и на третьем этаже (ранее - не выше второго).

Кроме того, требования к нормативу площади земельного участка не позволяли реконструировать школы в случаях, когда площадь земельного участка была меньше норматива. Своды правил требовали уменьшить вместимость школы под площадь фактического земельного участка. По словам главы минстроя Владимира Якушева, в условиях сложившейся застройки это сделать невозможно. Регионы неоднократно заявляли об этом, и ведомство удовлетворило их просьбы изменить ситуацию. Изменения вступят в силу в марте 2010 года.

Как полагают эксперты, нововведение «заточено» под районы плотной жилой застройки. Этажность современных зданий растет из года в год, и чтобы учебные заведения могли обслуживать как можно больше народа, «съедая» меньше территории, и был разрешен еще один этаж.

[...]

Read more 0

Банки рассматривают заявки на кредитование девелоперов в полтора раза дольше

 

Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с председателем Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Она сообщила, что к настоящему моменту банками заключено более 340 кредитных договоров с застройщиками на общую сумму свыше 300 млрд рублей.

Это гораздо меньше, чем могло бы быть, поскольку есть проблемы. Если упрощать, то это то, что ни банки, ни застройщики, увы, не горят желанием работать по новой схеме.

Так, из 95 российских банков, уполномоченных работать по новой схеме финансирования с использованием эскроу-счетов, реально хотят заниматься такими операциями только 39 кредитных учреждений.

Как объяснила это Эльвира Набиуллина, обе стороны просто не имеют достаточного опыта, ведь 80 процентов застройщиков практически не пользовались банковскими кредитами ранее.

На начало сентября из примерно 120 млн кв. м строящегося в России жилья больше половины, а именно 57 процентов, будут достраиваться по старой схеме (эти объекты находятся в достаточно высокой степени готовности), 14 процентов – по новой схеме с использованием эскро-усчетов. А вот оставшиеся проекты (около 30 процентов строящихся площадей) остаются в зоне неопределенности.

По словам Набиуллиной, которую цитирует «Строительная газета», этим девелоперам из зоны риска следует как можно быстрее обратиться в банки с заявками на кредитование, поскольку сроки рассмотрения документов оказались выше заявленных – 67 дней вместо 45.

– Это связано с нехваткой информации и компетенций, банки по ходу дела выстраивают процесс, – оправдывает коллег глава ЦБ РФ.

Банки отказывают застройщикам по разным причинам. Самая частая из них – неполный комплект разрешительной документации. Еще один широко распространенный повод – низкая рентабельность проектов. Особенно это актуально для небольших городов. Застройщики несут серьезные затраты на создание инфраструктуры, прибыль их мала, и банкам такие проекты просто не интересны.

Владимир Путин в связи с этим заметил, что региональные власти должны активнее подключаться к вопросам обеспечения застраиваемых жильем территорий всей необходимой инфраструктурой, прежде всего, социальной.

И призвал ЦБ РФ внимательно следить за ходом реформы.

– Очень важно своевременно скоординировать работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже, – заключил Владимир Путин.

[...]

Read more 0

Идея обретает сторонников

 

Ассоциация пензенских строителей продвигает идею возведения государственного и муниципального арендного жилья в России. Ее уже поддержало ОМОР «Российский Союз строителей». А теперь пришел ответ от председателя Общественного совета при минстрое РФ Сергея Степашина.

Письмо Сергею Вадимовичу председатель Общественного совета при минстрое Пензенской области, директор Ассоциации пензенских строителей Виктор Галкин направлял еще в мае.

Как сообщает Степашин, президиум Общественного совета при минстрое РФ рассмотрел Программу модернизации экономики России «Строительство государственного и муниципального арендного жилья в Российской Федерации», предложенную Ассоциацией, и в целом ее поддержал.

Решение президиума опиралось на мнения экспертов, входящих в различные комиссии Общественного совета.

А ведущий российский эксперт в сфере жилищной политики, президент фонда «Институт экономики города», председатель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое РФ Надежда Косарева высказала мнение о том, чтобы предложить минстрою РФ создать рабочую группу с включением в ее состав группы экспертов Ассоциации пензенских строителей по подготовке изменений в приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» в составе госпрограммы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» в части увеличения объемов арендного жилья. Также предложено АО «ДОМ.РФ» включить Пензенскую область в перечень регионов, в которых реализуются пилотные проекты по строительству арендного жилья.

[...]

Read more 0

Старые предпочтительнее новых

 

Стали известны свежие данные о том, сколько пензенских застройщиков перешли на работу с эскроу-счетами.

Как сообщили нашей газете в управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, сегодня строительство с привлечением средств граждан по договорам долевого участия ведется по 56 проектам. Их осуществляют 30 застройщиков.

Лишь 9 процентов от общего числа проектов ведется с использованием эскроу-счетов. Их реализовывают ООО «Земстрой», ООО «Термодом-Ситистрой», ООО СЗ «ТермодомРиелт», ООО «Веселовка-4», ООО «РисанСтрой-2». Заключено 123 ДДУ на сумму 255 млн. рублей.

Напомним, в среднем по России процент проектов с использованием эскроу-счетов примерно на том же уровне – 7 процентов.

Еще 9 пензенских проектов, которые осуществляют 8 застройщиков, находятся на рассмотрении в банках на предмет получения кредита на строительство с использованием счетов эскроу. Таким образом, доля проектов, уже осуществляемых или планируемых к осуществлению с использованием эскроу-счетов, возрастает до 25 процентов.

Между тем, подавляющее большинство – 38 проектов от 24 застройщиков – будут достраиваться по старым правилам.

Еще 4 проекта планируется довести застройщиком ООО «Т-строй» до степени готовности в 20 процентов за счет собственных средств, после чего он намерен получить кредит на строительство без использования счетов эскроу.

[...]

Read more 0

Торжественно открыта обновленная доска почета, установленная неподалеку от здания администрации Кузнецка Пензенской области на средства гранта в рамках конкурса на благоустройство малых городов и исторических поселений.

 

Церемония стала частью торжеств, посвященных Дню города.

Как сообщает пресс-служба мэрии, за достигнутые трудовые успехи на доску почета занесены фамилии 18 жителей Кузнецка и названия 12 предприятий, вклад которых в развитие города признан наиболее значимым.

Среди них – работники строительного и дорожного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства. А именно – водитель МКУП «Дорсервис» Фярид Ишкулов, рабочий МКУП «Зеленый город» Анатолий Козин, техник ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №1» Ольга Пантюхина, инженер по надзору и эксплуатации кабельных линий АО «Горэлектросеть» Андрей Рябов.

Среди предприятий – МУП «Водоканал».

[...]

Read more 0

Эксперты: ради покупки жилья россияне готовы отложить рождение детей

 

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу портала бесплатных объявлений «Авито», ради покупки жилья многие россияне готовы еще туже затянуть свои пояса.

Причем, чем моложе респонденты, тем больше они склонны к самоограничениям.

На чем же согласны экономить люди?

Прежде всего (65 процентов опрошенных) россияне готовы забыть про походы в кино, кафе и так далее. На втором месте идут салоны красоты (60 процентов респондентов). Затем – путешествия (59 процентов). И, как ни печально для российской демографии, наши соотечественники фертильного возраста готовы на несколько лет отложить рождение детей (44 процента).

Правда, половина опрошенных (55 процентов) допускает лишь незначительные ограничения ради покупки недвижимости. А вот треть (28 процентов) настроены гораздо решительнее – вплоть до аскетизма. Еще 9 процентов вообще не хотят менять привычек, а 8 процентов затруднились ответить.

Всего сервис в сентябре опросил 2 тысячи человек, которые в настоящий момент находятся в поиске недвижимости.

Несмотря на желание обладать квартирой, возможности россиян падают.

Об этом свидетельствует статистика Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Согласно ей, количество выданных ипотечных кредитов в РФ в том же августе снизилось на 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А общие объемы выданных кредитов – на 15 процентов.

Так, если в августе 2019 года российскими банками было выдано 96,54 тысячи ипотечных кредитов на 211,73 миллиарда рублей, то годом ранее – 121,23 тысячи кредитов на 250,19 миллиарда рублей.

Немного, быть может, подсластит пилюлю то, что количество и объемы новых автокредитов выросли на 5 процентов.

[...]

Read more 0

Медведев выступил за расширение рынка арендного жилья

 

Развитие рынка арендного жилья выгодно экономике, поскольку повышает мобильность населения, считает премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на телеканал «Россия 24».

Рынок арендного жилья в России составляет порядка 10 процентов, отметил Медведев, в то время как в мире средний показатель – около 50 процентов, а в ряде развитых стран, где жилье дорогое, даже 70-80.

– Проблема развития рынка арендного жилья не только экономическая, но и психологическая, – сказал Медведев. – Нас так долго в прежние годы держали в модели, что не может быть жилья на праве собственности, что когда изменение экономической модели произошло, большинство людей захотело получить жилье в собственность, чтобы ни от кого не зависеть и передать жилье по наследству,

По мнению премьера, у аренды есть свои достоинства по сравнению, например, с ипотекой или собственным жильем, которые привязывают человека к месту.

– Мобильность людей в нашей стране существенно меньше, чем в других странах, – подчеркнул премьер-министр. – Арендное жилье – это полезная история, она повышает мобильность людей, они могут активно перемещаться по стране.

Впрочем, признал глава кабмина, на пути развития рынка арендного жилья стоят не только психологические, но и экономические проблемы:

– Нам действительно надо стимулировать строительство жилья, которое можно было бы сдавать в аренду.

Эти слова внушают сдержанный оптимизм. Ассоциация строителей Пензенской области достаточно давно продвигает идею принятия федеральной программы по государственной помощи строительству арендного жилья в России. Свое положительное решение уже высказали региональные представительства Российского Союза Строителей, в который еще зимой обращался с письмом директор Ассоциации пензенских строителей Виктор Галкин. Руководство РСС инициативу пензяков тоже поддержало.

Стоит отметить, что ранее об идее помощи государства строительным компаниям, развивающим рынок арендного жилья, высказывались и другие чиновники.

Так, зампред правительства, курирующий строительный комплекс, Виталий Мутко ее, в целом, поддержал. И даже поручил выяснить на совещании в ДОМ.РФ, что сдерживает строительство арендного жилья частными инвесторами.

(А сдерживает, как раз, отсутствие господдержки, о чем и говорит Виктор Галкин.)

А вот министр строительства РФ Владимир Якушев считает, что строительство арендного жилья в России пока не рентабельно.

Впрочем, он не исключает возможности, что в будущем спрос на такое жилье может вырасти.

– В приоритете все-таки покупка собственного жилья, а не его аренда. Однако со временем приоритеты могут измениться, – цитирует министра «Российская газета».

[...]

Read more 0

Контактная информация:

Адрес: 440600 г.Пенза ул.Октябрьская 6. 

тел.: (8412)66-03-56, 52-33-94, 52-30-64,

e-mail: np-sps2010@rambler.ru \ soyuz.stroitelej@bk.ru