Телефон/факс: 8 (8412) 52-33-94

440600 г.Пенза ул.Октябрьская, д.6

Наши новости

Наши новости (611)

Состоялось заседание Госсовета по развитию рынка жилья

12 февраля в городе Иннополисе Республики Татарстан состоялось расширенное заседание президиума Государственного совета под председательством Президента России Владимира Путина. В самом молодом IT-городе России собрались руководители российских регионов, чтобы обсудить актуальные вопросы по улучшению жилищных условий населения и формированию благоприятной городской среды. В заседании Госсовета принял участие губернатор Пензенской области Иван Белозерцев. Правительство Пензенской области совместно с Ассоциацией пензенских строителей представило на Госсовет ряд предложений по совершенствованию существующей системы государственной поддержки, направленной на стимулирование жилищного строительства. В частности, было вынесено предложение по широкому внедрению в регионах программы арендного жилья.

В рамках мероприятия в формате «круглых столов» были обсуждены системные вопросы развития рынка жилья и формирования комфортной городской среды, совершенствования механизмов финансирования жилищного строительства, комплексного развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также темы эффективного использования земель в целях массового жилищного строительства. Были затронуты аспекты модернизации строительной отрасли и повышения качества индустриального жилищного строительства, снижения административной нагрузки на застройщиков, совершенствования нормативно-правовой базы и порядка регулирования деятельности в сфере строительства. Рассматривались механизмы формирования и развития комфортной городской среды, переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда. Комментируя итоги заседания президиума Госсовета РФ, глава Пензенской области отметил, что принимаемые на федеральном уровне государственные меры позволят создать устойчивый спрос на жильё, а это, в свою очередь, обеспечит более интенсивное развитие строительной отрасли. В первую очередь речь идёт о возведении жилых объектов, улучшении условий ипотечного кредитования. «Президент Российской Федерации поставил задачу формирования благоприятной городской среды не только в центрах, но и на окраинах муниципальных территорий. Это важно – одинаково благоустраивать жилые кварталы, вне зависимости от их расположения на карте города, реализовывать и на периферийных участках современные интересные архитектурные решения, чтобы граждане всюду чувствовали себя комфортно. Также глава государства обратил внимание на обеспечение «спальных» районов объектами социальной инфраструктуры, прежде всего, образования и здравоохранения», - рассказал Иван Белозерцев. В Пензенской области, по мнению губернатора, работа по освоению периферийных районов ведется. В частности, активно застраиваются и соответственно развиваются такие районы как город Спутник, отдаленные микрорайоны Арбекова. Здесь строится не только жилье, но и детские сады, школы, поликлиники. Эта работа будет продолжаться.

                    
[...]

Read more 0

Волейбольный турнир памяти заслуженного строителя

9 февраля в спортивном зале пензенского университета архитектуры и строительства состоялся волейбольный турнир, посвященный памяти Заслуженного строителя РСФСР, Почетного гражданина г. Пензы Григория Афанасьева.

В турнире приняли участие семь команд в основном из Пензы. Команды представляли не только строительные компании. Но и другие предприятия. К примеру, была сборная команда энергетиков. Традиционно участвовала команда компании «Юмирс». Заявилась на участие команда «Молодость», где были представители разных организаций. Главным условием участия было то, что команды представляли так называемые ветераны волейбола.

Страсти во время игр кипели нешуточные. Никто не хотел уступать победу. Однако, как обычно были и победители, и побежденные. Победу одержала команда «Энергия». Второе место у команды «Юмирс». На третьем месте команда «Молодость».

       
[...]

Read more 0

Состоялся турнир по зимней рыбалке

Ассоциация пензенских строителей организовала и провела традиционный турнир по зимней рыбалке среди рыбаков-любителей из строительных и дорожных компаний.

Порыбачить на водохранилище близ села Усть-Уза Шемышейского района собралось более двадцати участников. Среди них были рабочие и специалисты компаний «Автодорога», «Строймаркет», «Термодом», «Рисан», «ДРСУ», колледжа архитектуры и строительства и других предприятий.

Почти семь часов с раннего утра проходила рыбалка. Рыбаки со знанием дела подбирали «рыбные места». Некоторые участники пробурили по 3-4 лунки в надежде на лучший клев. Среди мужчин рыбаков оказалась и девушка – Ольга из компании «Рисан». Как оказалось, рыбачка с приличным стажем.

К часу дня рыбаки собрали снасти и отправились в штабной автобус взвешивать улов. Не сказать, что улов был богатым. Но удовольствие участники турнира получили на все сто. Провели день в гармонии с природой. Тем более что погода была просто шикарной!

В финале турнира состоялось чаепитие с пирожками. Организаторы тем временем подвели итоги. По результатам взвешивания пойманной рыбы призовые места распределились так. 1 место занял Зайцев Владимир Васильевич, водитель ООО «Автодорога». Его улов составил чуть более 1кг 600 г. 2 место присуждено Шаврагину Михаилу Сергеевичу, дорожному рабочему ООО «Строймаркет». 3 место занял Панин Юрий Алексеевич, электрогазосварщик ООО «ДРСУ». Победителю и призерам вручены Дипломы и медали Ассоциации строителей, а также -сертификаты специализированного магазина для охотников и рыболовов. Все участники получили благодарности и поощрительные призы.

Следующий этап зимней спартакиада строителей и дорожников пройдет на Олимпийской аллее 15 февраля. Здесь состоятся лыжные гонки.

[...]

Read more 0

Перспективы арендного жилья

 

В Ассоциации строителей продолжают дорабатывать и продвигать проект широкого внедрения строительства арендного жилья в регионах за счет средств федерального бюджета. Предлагаем познакомиться с развернутой версией данного проекта.

Наступивший год для строительной отрасли обещает стать если не переломным, то рубежным, причем главный рубеж уже совсем близок: с 1 июля вступают в силу поправки в законодательство, призванные искоренить проблему обманутых дольщиков, но заметно осложняющие при этом деятельность добросовестных застройщиков.

Уже сейчас обозначается тенденция к сокращению числа строительных компаний – одни банкротятся, другие заблаговременно уходят с рынка, не видя для себя перспектив.

Переход на счета эскроу и прочие новшества по практически единодушному мнению экспертов автоматически приведут к удорожанию строительства. Причем компенсировать увеличение затрат и сохранить уровень рентабельности проектов повышением стоимости самого жилья застройщики в большинстве регионов не смогут при всем желании. Уже сейчас спрос явно уступает предложению из-за падения платежеспособности населения, а рост цены квадратного метра для покупателя лишь усилит этот разрыв.

К тому же с началом наступившего года снова начали расти снизившиеся ненадолго банковские ставки ипотечного кредитования. А ведь по итогам года прошедшего уже произошло невыполнение планового показателя по вводу в стране 86 млн кв. м жилья.

Проблему усугубляет и демографическая ситуация – в 2018 году в России впервые за последние 10 лет сократилась численность постоянного населения. Впрочем, для многих регионов это уже давно стало тенденцией, которая в ближайшие годы, вероятнее всего, сохранится. И это тоже прямо влияет на динамику спроса.

Пензенская область, к примеру, за прошедший год недосчиталась по предварительным данным Росстата четырнадцати с лишним тысяч жителей. Подросла естественная убыль – смертность выше, чем рождаемость. Население «стареет». Но рождаемость продолжает снижаться в том числе и из-за оттока всё большего числа людей детородного возраста. Ведь еще больше выросла миграционная убыль. Люди переезжают в другие, более благополучные регионы не в последнюю очередь ввиду невозможности достаточно быстро улучшить жилищные условия в своем. Причем переезжают прежде всего наиболее экономически активные люди трудоспособного возраста, много молодежи.

От демографического спада страдает вся экономика, и строительный сектор – не исключение. Предприятия уже начали ощущать дефицит рабочей силы и – недостаток потенциальных покупателей. То есть это тоже фактор отрицательного влияния на пресловутую динамику спроса, в частности, на жилье.

При этом никто, как говорится, не отменял майский указ Президента, поставившего масштабные задачи по наращиванию объемов возводимого жилья, улучшению жилищных условий миллионов семей и обеспечению устойчивого естественного роста численности населения.

На самом деле, кстати, перспективы демографического роста не просто «соседствуют» в президентском указе с намеченными целевыми показателями грядущего строительного бума. Они взаимосвязаны. Если покупателей будет все меньше (вкупе со снижением реальных доходов населения), то строить «лишние» квадратные метры просто бессмысленно – кто их купит?

Но так как же тогда в 2024 году добиться (в соответствии с Указом) достижения таких запланированных целей, как увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год и обеспечение доступным жильем семей со средним достатком?

Особенно, в условиях устрожения требований к застройщикам…

В скорый резкий рост благосостояния широких слоев населения и соответствующий подъем покупательской способности масс до уровня, позволяющего им приобретать жилье без помощи кредитов, верится как-то с трудом. Но и ипотека, даже если ставки каким-то образом все-таки снизятся до предписанных майским указом 8 % в ближайшие год-два (правда, за это время ряды застройщиков, способных реализовывать крупные проекты, могут сильно поредеть), это вряд ли

кардинально изменит ситуацию. Ипотека – не панацея. А при высоких и даже сегодняшних ставках она и вовсе несет в себе серьезные риски для заемщиков и банков. (и для застройщиков в конечном счете).

Вывод прост – наряду с «традиционными» форматами жилищного строительного рынка необходимо шире задействовать и развивать «альтернативные» формы стимулирования строительной отрасли с одной стороны и потребительского спроса с другой.

Такие, в частности, как достаточно масштабное строительство арендного жилья.

С соответствующей инициативой и выступила недавно Ассоциация пензенских строителей.

 Следует отметить, что в принципе попытки сформировать в стране рынок арендного жилья предпринимаются в течение нескольких лет. Есть даже приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье». Но уже тот факт, что об этом мало кому из потенциальных квартиросъемщиков известно, свидетельствует о недостаточности таких усилий и незначительных масштабах. Скажем, в Чувашии совсем недавно как сенсация преподносилось заселение первого и единственного в республике 10-этажного дома, построенного в рамках этого проекта. Да и в Москве результаты его реализации пока что довольно скромны. И тут как раз дело вовсе не в отсутствии спроса – он есть и он должен только расти на фоне удорожания «своего» жилья и снижения платежеспособности желающих его иметь.

Просто сами принципы участия в приоритетном проекте не способствуют его успеху. Этим же, видимо, определяется и явная непривлекательность идеи в российских регионах – только 22 из них заявились на участие в 2018 году.

Дело в том, что проект предполагает активное участие регионов в его софинансировании. А у большинства регионов – далеко не столь богатых, как столица, просто нет таких возможностей. Найти же частных инвесторов в нужном количестве даже в мегаполисах – задача непростая. А в Пензе, скажем, вовсе неподъемная.

И здесь приходится сказать следующее. Если государство ставит амбициозные задачи и одновременно усложняет само существование большинства способных их решать участников рынка, то именно оно все-таки в первую очередь и должно максимально способствовать реализации своих грандиозных планов. Не только организационно, но и финансово. Буквально по хрестоматийному принципу «не учите нас жить, лучше помогите материально».

Конечно, попытки выстроить порядок создания рынка арендного жилья с участием частных инвесторов, муниципалитетов и регионов можно и даже стоит продолжать. Например, для привлечения (и удержания) молодых и просто нужных регионам и муниципальным образованиям специалистов. Где-то, наверное, хватит сил и средств для возведения одного-двух многоквартирных домов и их эксплуатации. Но это по большому счету – мизер. Это не решит проблем и не покроет даже малой доли спроса на жилье такого типа. Строить надо значительно больше «доходных домов», чем сейчас! Строить по-настоящему массово.

Но бюджеты таких регионов, как Пензенская область, и даже таких муниципалитетов, как ее областной центр – Пенза, не выдержат серьезного финансового бремени. А крупных частных инвесторов, не только заинтересованных в строительстве доходных домов, но и готовых взять на себя расходы по их возведению, тем более при относительно долгом сроке выхода на окупаемость затрат, в небольших и небогатых регионах просто нет.

Ассоциация пензенских строителей – автор такой не новой вроде бы идеи – на самом деле не пытается «изобрести велосипед». Она предлагает логичное решение – изменить правила игры на простые и понятные, а значит реалистичные. Озвученные федеральной властью планы невиданных преобразований в жизни страны – вовсе не сказка. Хоть и звучат, как волшебная музыка для обывателя. Но тот, кто заказывает музыку, и должен за нее платить. Население – всего лишь потребитель предлагаемых ему продуктов. А предприятия различных секторов экономики – ответственные исполнители. Заказчик – государство. Оно, оценивая социальные потребности масс, инициировало действительно значимые проекты, оно же и должно выступать в роли главного инвестора. Тем более, что это ведь по сути и есть прямые инвестиции. Вложенные в строительство арендного жилья огромные средства не скоро, но все же когда-то вернутся. Просто никто, кроме государства, не сможет позволить себе ждать так долго.

Зато еще в период окупаемости такие инвестиции принесут колоссальные выгоды государству-инвестору. Оно может решить одновременно несколько важнейших задач реализации приоритетных национальных проектов.

Массовое возведение в регионах «доходных домов» (в сочетании, естественно, с традиционным жилищным строительством) – это, возможно, единственный шанс добиться выполнения планов по росту объемов вводимого жилья.

Формат аренды, в свою очередь, сделает жилье доступным для множества нуждающихся в улучшении жилищных условий людей с не самыми высокими доходами – то есть решатся и такие проблемы с реализацией соответствующих пунктов майского указа.

Получив возможность относительно недорогого проживания в несобственных формально, но в закрепленных за ними и значит своих квартирах, многие молодые, наиболее активные люди, перестанут в поисках лучшей жизни уезжать из регионов. Тем более, что и в столице большинству из них все равно приходится жить на съемных и во всех смыслах чужих квартирах. Да и решиться на рождение ребенка в своем городе, рядом с родными, но в отдельном, пусть и не собственном, но в находящемся в долгосрочном или бессрочном пользовании жилье, намного проще.

Наличие доступного арендного жилья позволит не только вернуть многих выехавших, но и дополнительно привлекать в регионы извне новые кадры – мобильную рабочую силу востребованных квалифицированных специалистов, например, врачей, преподавателей, ученых, IT-сотрудников и пр. То есть все это – весомый шанс не только улучшить демографическую ситуацию, но и реально подтянуть показатели остальных нацпроектов, обеспечить достижение национальных целей развития России.

Понятно, что одно только улучшение жилищных условий множества граждан страны, само по себе не поднимет ее экономику. Но рост объемов возводимого жилья оживит сразу несколько ее отраслей. Возрожденная системообразующая строительная отрасль как локомотив потянет за собой всех «смежников» – производителей и поставщиков строительных и отделочных материалов, спецтехники, электрооборудования, сантехники, бытовой электроники, мебели и т.д. Что повлечет за собой ко всему прочему и реальный рост доходов не только занятых в этих отраслях и членов их семей, но и работников «обслуживающего» сектора – торговли, сферы бытовых услуг… А вот если строительный сектор не останется на плаву, то, напротив, потащит за собой на дно всю экономику.

Все это – прописные истины, давно уже не требующие доказательств. Поддержка строительной отрасли уже спасала экономику в минувшие финансовые кризисы. А вот про значимую роль арендного жилья, рынок которого еще не сформирован, можно сказать, что это пока лишь – в теории. Но такие теории можно и нужно проверить на практике. Причем незамедлительно.

Суть предложений Ассоциации пензенских строителей как раз и заключается в необходимости скорейшего перевода всех идей и обобщенного опыта регионов по возведению арендного жилья в практическую плоскость. Но совсем в других масштабах и с другими, реальными, источниками финансирования – в основном именно за счет госбюджета.

Конечно, субъекты Федерации и крупные муниципалитеты при желании (и главное – по их возможности) могут тоже участвовать в реализации программ масштабного строительства арендного жилья, как и другие потенциальные игроки этого рынка, но без первоначальной мощной финансовой поддержки федерального центра их участие мало что даст.

Государство же как основной заказчик может непосредственно инвестировать такие стройки через систему госзаказов (только крайне важно на местах привлекать именно местных подрядчиков – это снизит затраты, ускорит процесс и повысит ресурсы регионов). А может еще и использовать какие-то формы смешанного партнерства. Например, создавая со своим участием уже апробированные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. В такие ЗПИФН могут входить через свои структуры (к примеру, по управлению имуществом) региональные и муниципальные органы исполнительной власти, частные инвестиционные, управляющие и строительные компании, финансовый бизнес.

Под проекты строительства новых доходных домов можно «подвязать» и другие, уже реализуемые, проекты – например, планируемое продолжение программы расселения ветхого и аварийного жилья. Его на самом деле пока еще очень много, и с каждым годом очередь только растет, все старые здания рано или поздно достигают крайне степени износа и попадают в

соответствующие категории. Предоставлять безвозмездно в собственность новое жилье не только собственникам расселяемого приватизированного жилья, но и квартиросъемщикам, проживающим в муниципальном жилье по социальному найму, слишком накладно для любого бюджета. Но и переселять нанимателей из уже признанного аврийным или ветхим жилья в другие помещения из морально и физически устаревшего муниципального фонда (если они имеются) – тоже не лучшее решение проблемы и к тому же только временное. Эффективнее строить для них новое, но уже арендное жилье.

Предоставление муниципального жилья в аренду (на первое время желательно льготную) молодым семьям прямо стмулировало бы рост рождаемости.

Да и сиротам, по крайней мере трудоустроенном и имеющим стабильный доход, целесообразнее было бы предоставлять не собственное , а арендное жилье (пусть и льготное). Это, кстати, только повысило бы их социальную ответственность и экономическую активность. У государства же и муниципалитетов был бы стимул намного строже, чем сейчас осуществлять контроль за строительством домов для сирот и их приемку.

Управление доходными домами можно доверять не только привлекаемым частным компаниям, но и МУПам. Сейчас в ведении муниципалов остается в основном старый жилой фонд – дома с большой степенью износа, буквально прогнившими коммуникациями. Из-за этого не приходится говорить об эффективном управлении. Другое дело – новые дома. Там могли бы заработать МУПы и бюджеты.

Говоря о смешанном участии, можно представить, например, такие формы сотрудничества бизнеса и государства, а также местной власти, как строительство домов, частично оплачиваемое государством (и, возможно, регионом, муниципалитетом) с целью последующего предоставления им возведенного жилья в аренду, где компания-подрядчик уже в качестве застройщика часть квартир возводит за свой счет – на продажу или также для сдачи в аренду.

 Конкретизируя предложения по формату самого арендного жилья следует сделать упор на необходимость предоставления в аренду не только просто готовых к проживанию (с отделкой и сантехникой на разные вкус и достаток), но и полностью укомплектованных мебелью и бытовой техникой квартир – по принципу «входи и живи». Именно такой подход окажется максимально удобным для съемщиков и в то же время станет существенной поддержкой сопутствующих строительному комплексу промышленных отраслей.

Важно, чтобы размер собственно арендной платы (без учета оплаты коммунальных услуг) – за саму квартиру – был ниже стоимости обслуживания ипотеки, иначе вся затея потеряет финансовый смысл (и опять же только государство может позволить себе держать цены). Мебель и прочее – отдельная статья расходов.

В отличие от социального найма арендное жилье приватизировать нельзя. Но можно предоставить его с правом выкупа (в том числе и досрочного – на определенных заранее условиях) – естественно, по более высокой арендной ставке. Это повысит привлекательность квартир в глазах съемщиков и их ответственность за содержание жилья.

Словом, арендная политика должны быть достаточно гибкой и разнообразной. Как и инструменты поддержки строительной отрасли в целом. Еще раз стоит повториться, что никто не призывает полностью подменить форматом арендного жилья привычное жилищное строительство. Одно не отменяет другого, но прекрасно его дополняет. Естественно, очень важны и такие меры как стимулирование покупательского спроса путем субсидирования ипотечного жилья. Но даже льготная ипотека доступна далеко не всем. Поэтому без масштабного возведения с реальной помощью государства доходных домов может замереть и строительство жилья на продажу, то есть строительство в целом.

Страны не могут прирастать одними столицами. Если не развивается провинция, в конечном счете вымирает вся страна. Финансовые ресурсы Москвы и небольших регионов несопоставимы. Но именно поэтому и нужно в первую очередь оказывать поддержку тем, кому без нее не обойтись. Скажем, программу реновации в том виде (не говоря уже о масштабах), в каком она реализуется в столице, трудно представить себе где-нибудь в Пензенской области и подобных ей регионах. Но ведь и здесь есть целые кварталы ветхого жилья, зачастую по тем или иным причинам еще не вошедшего в соответствующие реестры, которое необходимо расселять. А вместо них строить

современные многоэтажные дома, часть квартир в которых предназначать для предоставления в аренду.

Высвободившиеся таким образом, так же как и уже имеющиеся свободные земельные участки, могут стать вкладом муниципалитетов в реализацию такой региональной программы «реновации». Они же могут взять на себя и обустройство инфраструктуры на выделенных под застройку территориях, подготовку проектно-сметной документации и т.д.

Конечно, все регионы сразу охватить проблематично. Но важно начать.

Ассоциация пензенских строителей призывает для начала запустить специальную государственную программу возведения арендного жилья одновременно в нескольких регионах из числа тех, которым пока просто не по силам самостоятельно участвовать в приоритетном проекте в его нынешнем виде. Одним из пилотных регионов, экспериментальной площадкой проекта по строительству государственного (или с совместным участием) жилья может стать Пензенская область, чья региональная Ассоциация строителей готова всесторонне содействовать его реализации.

Есть и потенциальные подрядчики с большим опытом, собственной технической базой и кадрами. Это те самые застройщики, которые уже испытывают трудности с освоением выделенных им участков из-за падения покупательского спроса, вызванного в свою очередь снижением реальных доходов. Зато по той же причине растет потенциал спроса на арендное жилье. Он и сейчас уже достаточно высок. Так же, как высоки и планки плановых показателей ввода жилья поднятые для регионов. Так, если для Пензенской области установлены параметры по возведению жилья в районе 1 млн кв. м в год (в 2018 г. введено только 662 тыс. кв. м), то на долю доходных домов следовало бы закладывать как минимум 30 процентов от общего объема. При утвержденной Минстроем РФ для региона ставки стоимости возводимого жилья в на уровне 35000 рублей за кв. м (что, конечно, ниже рыночной) 300000 кв. м (30 % от 1 млн) обойдутся в 10 млрд 500 млн рублей! Сумма, фантастическая для местных и регионального бюджетов, но не критичная для федерального, если считать ее инвестициями не просто в государственное арендное жилье, а в развитие экономики и в решение многих социальных проблем.

                             
[...]

Read more 0

Масштабная реконструкция дорог и моста в Пензе

 

Озвучены планы по комплексной реконструкции городской территории в районе Бригадирского моста в Пензе.

Проектом предусмотрены развязка, дорожное кольцо, чтобы увеличить интенсивность движения. Дорога будет расширена до четырёх полос, обустроены тротуары, освещение, газон, а также ливневая канализация. Реконструкция дороги в районе Бригадирского моста решит проблему пробок на этом участке улично-дорожной сети и разгрузит центральные улицы от грузового транспорта. Общая стоимость работ составляет более 4 миллиардов рублей. Начальник управления капитального строительства г.Пензы Игорь Умнов сообщил, что что реконструкция будет идти в три этапа. На первом этапе планируется провести реконструкцию участка дороги от улицы 40-летия Октября до Бийской. Его протяженность – порядка 1,7 км. В ходе второго этапа будет возведена эстакада, позволяющая одновременно миновать как железнодорожные пути, так и водную преграду, и обустройство новой дороги. Заключительный этап включает реконструкцию участка дороги от улицы Рябова до Центральной.

Работы по первому участку вошли в проект «Безопасные и качественные автомобильные дороги».

                            
[...]

Read more 0

Новая система сбора и вывоза мусора

 

В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» в Пензенской области действует новая система обращения с твердыми коммунальными отходами.

С 1 января 2019 года сбором и вывозом мусора в Пензе занимается региональный оператор, которым по результатам конкурсных процедур признано ООО «Управление благоустройства и очистки г. Пензы». Предприятие обслуживает свыше 700 контейнерных площадок в Пензе, с которых вывозит не только бытовые отходы, но и крупногабаритный мусор.

Региональный оператор осуществляет установку контейнеров, а также заключает договоры на оказание услуг по обращению с ТКО.

В целях организации работы по вывозу мусора администрация города Пензы информирует об открытии «горячей линии» для обращений граждан. По всем вопросам, касающимся вывоза твердых коммунальных отходов (в том числе, по нарушению графика вывоза ТБО), следует обращаться по телефону 42-26-03.

Кроме того, жители могут обращаться напрямую в ООО «Управление благоустройства и очистки г. Пензы» по телефону 45-00-20.

                       
[...]

Read more 0

Зимние старты строителей начнутся с рыбалки

 

Уже в ближайшую пятницу, 8 февраля, стартуют традиционные соревнования среди строителей. Первыми будут состязаться рыбаки-любители.

Десять организаций уже подали заявки с именами своих работников на участие в чемпионате по зимней рыбалке. Время еще есть – можно присылать заявки на участие в Ассоциацию пензенских строителей по электронной почте - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Организаторы обещают обеспечить все условия для хорошей рыбалки. Будет горячий перекус с чаем и пирожками и конечно в финале наградят всех участников и естественно – победителей. Призы в этом году приготовили для всех без исключения.

Через неделю - 15 февраля на Олимпийской аллее стартуют традиционные лыжные гонки среди работников строительных и дорожных компаний. Приглашаем всех желающих принять участие в гонках.

[...]

Read more 0

Ассоциация пензенских строителей обратилась к Виталию Мутко

 

Дирекция Ассоциации пензенских строителей направила на рассмотрение заместителю Председателя Правительства Российской Федерации Виталию Мутко письмо с предложениями по стабилизации ситуации в строительной отрасли.

Основное предложение - это переход от системы СРО к лицензированию строительной деятельности. Главный аргумент – это бездействие СРО. «Аппараты СРО, созданные во всех российских регионах, не защищают ни интересы застройщиков, ни дольщиков. По сути они - лишь сборщики средств в компенсационные фонды, не более того. На счетах фондов в банках аккумулированы огромные деньги. Однако они не работают. Вернее работают в интересах банкиров. Ни один из семи проблемных домов на территории Пензенской области почему-то не стали достраивать за счет компенсационных фондов СРО. Решение по проблемным домам принимали региональные власти, губернатор, представитель Президента по ПФО, общественники. Все кроме СРО. И так по всей России», - говорится в письме.

Система СРО не оправдала себя, считают в Ассоциации пензенских строителей. И поэтому резонно было бы вернуться к лицензированию строительной деятельности, как было до 2010 года. Это позволило бы существенно пополнить бюджеты разных уровней. Средства, полученные от строительных организаций, работали бы на интересы государства, а не банковских структур, что происходит в настоящее время.

Также в послании на имя Виталия Мутко говорится о необходимости на законодательном уровне детально проработать вопросы предоставления земельных участков жилищно-строительным кооперативом работников бюджетной сферы. Систему ЖСК при реальных льготах можно внедрять во всех регионах России. Есть уверенность, что через ЖСК можно в целом по России эффективно содействовать развитию жилищного строительства.

Резюмируя свое послание к федеральной власти, Ассоциация пензенских строителей предлагает: создать при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ рабочую группу по детальной проработке внесенных предложений. В рабочую группу предлагается включить профессионалов строительной отрасли- опытных руководителей компаний-застройщиков; юристов; экономистов; руководителей некоммерческих профессиональных сообществ; руководителей регионов, в которых успешно решаются вопросы жилищного строительства; риэлторов.

Также Ассоциация пензенских строителей предлагает вынести обсуждение данных вопросов на заседание Госсовета по строительству.

1. Переход к лицензированию строительства жилья.

Ассоциация пензенских строителей предлагает реформировать институт саморегулирования, который не оправдывает себя. В настоящее время по действующему законодательству заложена идея солидарной ответственности застройщиков за возводимые ими объекты. Для этого создан институт саморегулирования. Застройщик, прежде чем, получить право на строительство объектов, должен внести значительную сумму в компенсационный фонд СРО. Система СРО, введенная на территории России с 2010 года, откровенно бездействует. Аппараты СРО, созданные во всех российских регионах, не защищают ни интересы застройщиков, ни дольщиков. По сути они - лишь сборщики средств в компенсационные фонды, не более того. На счетах фондов в банках аккумулированы огромные деньги. Однако они не работают. Вернее работают в интересах

банкиров. Ни один из семи проблемных домов на территории Пензенской области почему-то не стали достраивать за счет компенсационных фондов СРО. Решение по проблемным домам принимали региональные власти, губернатор, представитель Президента по ПФО, общественники. Все кроме СРО. И так по всей России. Практически ни один регион не обошла проблема с обманутыми дольщиками. Решения по ней

приходится искать власти. Хотя это как раз вопрос в компетенции СРО. Поэтому предлагается вернуться к лицензированию строительной деятельности, что позволило бы существенно пополнить бюджеты разных уровней. Средства, полученные от строительных организаций, работали бы на интересы государства, а не банковских структур, что происходит в настоящее время.

2. Внесение поправок в Земельный Кодекс РФ по выделению земельных участков под строительство ЖСК.

На уровне федеральной власти был принят ряд документов по содействию развития жилищного строительства. Заложены льготы для определенных категорий населения при строительстве жилья. В частности, предусмотрено безвозмездное выделение земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов жилищно- строительным кооперативам работников бюджетной сферы. Однако на практике данный механизм не работает. В Пензе еще в 2016 году при содействии Ассоциации пензенских строителей был создан ЖСК работников образования «Ученые». Члены кооператива готовы были заказать подрядчикам строительство многоквартирного жилого дома и таким образом улучшить свои жилищные условия. Желая использовать свое право на получение земли на льготных условиях, члены ЖСК обратились в администрацию г. Пензы. Однако, реального решения по обращению членов ЖСК так и не было найдено. Предлагались земли в отдаленных районах города, или за чертой города без инженерной инфраструктуры. При этом у муниципалитета имелось и тогда, и в настоящее время достаточное количество более ликвидных участков под застройку. В итоге деятельность ЖСК остановилось на этапе выделения земли под застройку. Инициатива как говорится, не была поддержана. А если бы вопрос был решен, уже сегодня сотни педагогов Пензы имели бы в собственности новые квартиры. И это было бы наглядным примером реальной поддержки населения в вопросе обеспечения доступным жильем. В связи с вышеизложенным Ассоциация пензенских строителей предлагает на законодательном уровне детально проработать вопросы предоставления земельных участков жилищно-строительным кооперативом работников бюджетной сферы. Систему ЖСК при реальных льготах можно внедрять во всех регионах России. Есть уверенность, что через ЖСК можно в целом по России эффективно содействовать развитию жилищного строительства.

Резюме:

Ассоциация пензенских строителей предлагает создать при министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства рабочую группу по детальной проработке данных предложений. В рабочую группу предлагаем включить профессионалов строительной отрасли- опытных руководителей компаний-застройщиков; юристов; экономистов; руководителей некоммерческих профессиональных сообществ; руководителей регионов, в которых успешно решаются вопросы жилищного строительства; риэлторов.

Также Ассоциация пензенских строителей предлагает вынести обсуждение данных вопросов на заседание Госсовета по строительству.

                        
[...]

Read more 0

Даешь новые арт-объекты!

Лучшие пензенские скульпторы представили в миниатюре арт-объекты, которые могли бы украсить уличное пространство Пензы. Работы заинтересовали губернатора.

Иван Белозерцев распорядился рассмотреть возможность установки 4-5 скульптур в разных точках Пензенской области и поручил проработку вопроса главному архитектору региона Леониду Иоффе:

- Необходимо выбрать высокохудожественные работы, чтобы они по-настоящему впечатляли жителей и туристов региона. Пригласите к участию в голосовании инициативных граждан. Общественность выберет понравившиеся работы.

Авторами представленных скульптур являются Александр Бем, Николай Берсенев, Артур Громов, Игорь Зейналов, Валерий Кузнецов, Николай Мордовин, Герман Феоктистов, Александр Хачатурян, Анатолий Чернигин.

[...]

Read more 0

ИЖС нужна ипотека

 

В сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо внедрить ипотеку. Это поможет стимулировать развитие в России ИЖС, как заявил на одном из заседаний по жилищному строительству замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Сегодня на ипотеку на ИЖС взять очень сложно или практически невозможно, потому что сегодня банки не считают возможным использовать земельный участок как залог. ДДУ в новостройках они используют как залог, а для ИЖС это не работает. Но это одна из мер, которая позволит нам развивать ИЖС во многих регионах», – комментирует свое предложение Стасишин.

В декабре 2018 года с аналогичным предложением – включить мероприятия по развитию ИЖС в состав национального проекта «Жилье и городская среда» – выступила рабочая группа Госсовета РФ. По данным Минстроя, за 11 месяцев прошлого года на ИЖС пришлось чуть менее половины от общего ввода жилья в стране (28,1 из 58,2 млн кв.м).

                                                 
[...]

Read more 0

Контактная информация:

Адрес: 440600 г.Пенза ул.Октябрьская 6. 

тел.: (8412)66-03-56, 52-33-94, 52-30-64,

e-mail: np-sps2010@rambler.ru \ soyuz.stroitelej@bk.ru